Actualisatie comfortelementen (verwarming en badkamer) en kadastraal inkomen (KI)

Elke woning in België heeft een kadastraal inkomen (KI). Dit vormt de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. Het KI wordt bepaald door de FOD Financiën (voorheen Kadaster). De gemeente Ledegem werkt samen met de diensten van het Kadaster aan een actualisatie (update) van bepaalde gegevens over woningen. We doen dit op basis van de aanwezige comfortelementen in de woningen, namelijk verwarming en een badkamer.  

Waarom deze actualisatie?

Het doel is om op termijn te zorgen voor een gelijke en correcte fiscale behandeling van alle woningeigenaars, op basis van actuele gegevens. Zo willen we bestaande verschillen/ongelijkheden tussen inwoners wegwerken.

Voor wie is dit?

Op basis van de gegevens bij het Kadaster werden enkele honderden woningen geselecteerd die volgens de actuele gegevens nog niet zouden beschikken over verwarming en/of een badkamer. Dit gaat dus niet over een algemene herziening voor alle woningen in Ledegem.  

Op welke basis gebeurt de actualisatie?

De actualisatie gebeurt op basis van twee concrete comfortelementen:

• de aanwezigheid van verwarming;
• de aanwezigheid van één of meerdere badkamers.

Deze elementen kunnen een invloed hebben op het kadastraal inkomen en moeten gemeld worden, zelfs als er voor het plaatsen ervan geen stedenbouwkundige vergunning nodig was.  
Klopt deze informatie niet meer of is de situatie van de woning inmiddels gewijzigd? Dan ben je als eigenaar verplicht dit te melden. Veel eigenaars zijn zich hiervan niet bewust.  

Verwarming

Met ‘verwarming’ bedoelen we niet alleen centrale verwarming, maar elke installatie dat binnen leefruimtes een normale comforttemperatuur kan geven. Bijvoorbeeld: airconditioning, vloerverwarming, stookoliekachel, gaskachel, convectoren, hout- of kolenkachel… 
Belangrijk is dat er verwarming aanwezig is, niet hoe je verwarmt.

Badkamer

Het comfort ‘badkamer’ bestaat van zodra een bad en/of douche in de woning aanwezig is/zijn, ongeacht in welke ruimte.  Bijvoorbeeld, de aanwezigheid van een douche in een slaapkamer is voldoende.

Wat moet ik doen als ik een brief heb gekregen?

Vul het formulier in en bezorg het uiterlijk 15 juni 2026 terug aan:

• Gemeente Ledegem – dienst vergunningen, milieu en lokale economie 
  Rollegemstraat 132, 8880 Ledegem  
• Of: scan en mail naar vergunningen@ledegem.be  
• Of: geef het af aan het onthaal tijdens de openingsuren  

Ook als er geen wijzigingen zijn, moet je het formulier terugbezorgen.  

Reageer je niet op tijd of geef je aan dat er geen veranderingen zijn? Dan kan er een controle volgen.  

Waarover gaat deze actie niet?

Over het kadastraal inkomen bestaan nogal wat misvattingen. Niet alle werken zorgen voor een verhoging van het kadastraal inkomen. Energiebesparende investeringen leiden bijvoorbeeld niet automatisch tot een hoger KI, zoals:

• installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen, een zonneboiler, een warmtepomp;
• daken, muren of vloeren isoleren;
• vervanging van enkel glas door dubbel of drievoudig glas;
• plaatsing van thermostatische kranen;
• vervanging van een verwarmingsketel door een energiezuinig exemplaar.

Meer informatie?

Bekijk onze FAQ/ veelgestelde vragen onderaan deze pagina.  

Het gemeentebestuur mag geen informatie doorgeven aan de burgers betreffende hun kadastrale gegevens. Je kan zelf de nodige informatie terugvinden/raadplegen via volgende websites:  

• FOD Financiën: alle informatie over het kadastraal inkomen: https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/kadaster/kadastraal-inkomen
• Vlaamse overheid: alle informatie over de onroerende voorheffing: https://www.vlaanderen.be/onroerende-voorheffing
• CadGIS: Het kadastraal plan online raadplegen: https://financien.belgium.be/nl/E-services/cadgis
• My Minfin: raadplegen van het kadastraal inkomen of een uittreksel aanvragen: https://financien.belgium.be/nl/E-services/My_Minfin
• Veelgestelde vragen over het KI: https://www.vlaanderen.be/het-kadastraal-inkomen#veelgestelde-vragen